«В России нет понимания того, каким земельным фондом
мы обладаем, до сих пор не создан земельный кадастр,
и в результате у нас нет рыночной оценки земли».
Президент Российской Федерации
Дмитрий Медведев

Вопросы земельных ресурсов касаются всех:

• Органы власти распоряжаются землей путем предоставления ее юридическим и физическим лицам; используют землю для нужд государства и муниципальных образований, для создания государственных и муниципальных предприятий; учреждают зоны со статусом особо охраняемых территорий; взимают земельный налог.
• Бюджетные организации, как землепользователи, не только могут самостоятельно распоряжаться землей, передавать ее в пользование третьим лицам, возводить здания и сооружения, но и несут ответственность за целевое использование и соблюдение природоохранного законодательства на закрепленных за ними территориях.
• Коммерческие компании используют, приобретают земельные участки для размещения на них объектов строительства и для расширения производства; арендуют землю; оформляют землю под ранее приватизированными зданиями, строениями, сооружениями; используют ее в рекреационных целях и для извлечения природных ресурсов.

Уникальность курса «Земельные отношения в Российской Федерации»:

• Полнота и достоверность информации
  Лекторский состав – руководители и ведущие специалисты законодательных и исполнительных органов федеральной власти, регулирующих взаимоотношения в области земельного права, а также крупнейших научных и учебных центров:
• Министерство экономического развития РФ
• Министерство регионального развития РФ
• Министерство финансов РФ
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• Совет Федерации ФС РФ
• Главное правовое управление при Президенте РФ
• ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
• Институт законодательства и сравнительного правоведения
• при Правительстве РФ
• Государственный университет по землеустройству
• МГУ им. М. В. Ломоносова.
• Обучение без отрыва от работы и командировок
  Лекции проходят в московском отеле «Космос» и в режиме реального времени транслируются в специально оборудованную аудиторию в вашем городе.
• Постоянная актуализация информации
  В программу каждого занятия включены обзоры самых последних изменений в земельном законодательстве и анализ наиболее сложной и интересной текущей арбитражной практики.
• Настройка курса с учетом потребностей слушателей
  Вы можете задать лекторам интересующие вас вопросы по теме занятия, которые будут учтены в процессе формирования программы каждого конкретного дня обучения.

Земельное право России обширно, многогранно и подвержено постоянным изменениям, направленным на совершенствование оборота земель, оформления прав на землю, взимания земельных платежей. Именно поэтому на практике многие землепользователи сталкиваются с различным толкованием требований земельного законодательства.
Первый цикл семинаров по курсу ≪Земельные отношения в Российской Федерации≫, прошедший во втором полугодии 2009 года с активным участием представителей федеральных органов государственной власти, показал востребованность тех разъяснений, которые предоставляют во время своих выступлений ведущие специалисты в области земельных отношений.
Предлагаемый вашему вниманию курс доработан с учетом предложений участников первой программы: в первую очередь, в нем усилены темы, посвященные вопросам образования, постановки на кадастровый учет и регистрации земельных участков. Большее внимание будет уделено сделкам с землей. Мы постарались уйти от теории земельных отношений к разъяснению практических вопросов применения земельного права России различными субъектами: от органов власти до конкретных землепользователей.
Задача образовательной программы ≪Земельные отношения в Российской Федерации≫ в том, чтобы обеспечить взаимопонимание между всеми участниками земельных отношений, сделать сами эти отношения более понятными и прозрачными, а также обеспечить поступательное развитие законодательства о землепользовании в соответствии с требованиями времени и правоприменительной практикой.

1 день, 15 марта
I часть. Правовое регулирование земельных отношений, управление земельными ресурсами

• Обзор федерального законодательства, регулирующего земельные правоотношения
• Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в регулировании земельных отношений
• Субъекты и объекты земельных отношений
• Основания возникновения, изменения и прекращения земельных отношений
• Разграничение государственной собственности на землю: влияние на полномочия по управлению земельными ресурсами
  

II часть. Виды прав на землю в Российской Федерации

• Право собственности. Права и обязанности собственника земли. Отличия в объемах прав и обязанностей в зависимости от категории земель
• Аренда земель. Сроки аренды. Условия заключения договора аренды, особенности, установленные земельным законодательством. Субаренда земель
• Право постоянного (бессрочного) пользования землей
• Пожизненное наследуемое владение, особенности вступления в наследство земельными участками, находящимися на указанном праве
• Безвозмездное срочное пользование земельными участками, условия, особенности
• Права смежных землепользователей
• Основания возникновения прав на землю. Документы о правах на земельные участки

2 день, 23 марта
I часть. Образование земельного участка

• Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
• Раздел земельного участка
• Выдел земельного участка
• Объединение земельных участков
• Перераспределение земельных участков
• Особенности формирования земельных участков для каждого случая, общие обязательные требования ко всем случаям образования земельных участков

II часть. Формирование и учет земельных участков

• Формирование земельного участка, требования к подготовке межевого плана, согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, утверждение
• Кадастровый учет объектов недвижимости: порядок ведения и основные принципы
• Деятельность кадастрового инженера, его права и обязанности
• Постановка на кадастровый учет: процедура подачи, основания приостановления кадастрового учета или отказа в постановке на кадастровый учет, получение выписок из кадастровых дел и кадастровых паспортов, особенности связанные с наличием персональных данных
• Вынесение границ земельных участков и объектов землеустройства на местность

3 день, 1 апреля
I часть. Государственная регистрация прав на землю

• Государственная регистрация ранее возникших прав на землю
• Порядок, условия, особенности государственной регистрации земельных участков
• Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
• Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстваГосударственная регистрация прав на земельные участки, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
• Исправление ошибок государственной регистрации прав на землю
  

II часть. Сделки с землей

• Виды сделок с землей
• Особенности купли-продажи земельного участка, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями
• Наследование земельных участков
• Залог земельных участков
• Дарение, мена
• Передача земельного участка в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества
• Доверительное управление земельными участками
• Иные сделки с землей
• Обязательные условия заключения и оформления сделки с землей
• Нарушения законодательства Российской Федерации и его последствия

4 день, 8 апреля
I часть. Влияние документов территориального планирования на вопросы предоставления и использования земельного участка

• Территориальное планирование, зонирование: полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления, порядок осуществления
• Правила землепользования и застройки: состав, порядок подготовки и утверждения, соотношение с генеральными планами
• Вид разрешенного использования земельного участка, порядок его утверждения и возможности изменения
• Планировка территории. Градостроительные планы

II часть. Различные правовые режимы земель

• Категории земель в Российской Федерации, их соотношение с территориальными зонами
• Оформление установления и изменения категории земель и разрешенного вида использования
• Сервитут (частный, публичный). Различия и особенности установления. Проекты законодательных актов по вопросам установления сервитутов

5 день, 15 апреля
I часть. Порядок предоставления земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена

• Правовые и градостроительные особенности приобретения, оформления и переоформления прав на земельные участки
• Сроки переоформления прав на земельные участки. Оформление перехода прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений. Особенности оформления прав на неделимый земельный участок
• Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в т. ч. тех, на которых расположены приватизированные здания, строения, сооружения
• Особенности предоставления земельных участков для строительства
• Предоставление земельных участков для целей, несвязанных со строительством
• Варианты предоставления земельных участков (на торгах и без торгов). Порядок организации и проведения торгов и конкурсов по предоставлению земельного участка или предоставлению права аренды земельного участка

II часть. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства

• Комплексное освоение в целях жилищного строительства; развитие застроенных территорий. Особенности региональной и муниципальной практики
• Отдельные вопросы предоставления земельных участков для жилищного строительства: права на земельный участок в отношениях по договору долевого участия в строительстве; установление режимов использования земельных участков под объектами жилищного строительства до и после введения их в эксплуатацию; определение границ и оформление прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом
• Проведение торгов по предоставлению земельного участка для строительства. Особенности предоставления земельного участка для жилищного строительства
• Формирование подготовленных земельных участков
• Оформление земельных участков под многоквартирными жилыми домами

6 день, 19 апреля
I часть. Приватизация земельных участков

• Выкуп земельных участков юридическими лицами
• Особенности приватизации земельных участков. Приобретение прав на земельные участки под объектами недвижимости. Основания для отказа в приобретении земельных участков в собственность
• Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения
• приватизированные)
• Особенности и порядок определения цены выкупа земельных участков. Порядок формирования цены выкупа под приватизированными зданиями и соружениями и свободными земельными участками. Перспективы изменений в порядке расчета цены выкупа земельных участков
• Оформление земельных участков под ИЖС, дачами, гаражами, огородами по «дачной амнистии»

II часть. Оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фондов

• Оборот земель сельскохозяйственного назначения: сделки с земельными участками и долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственного назначения (купля-продажа, аренда, внесение в уставной складочный капитал)
• Порядок и особенности выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
• Новое в законодательстве по вопросам использования земель лесного фонда. Полномочия субъектов РФ и муниципальных образований в сфере лесных отношений
• Приобретение прав на земельные участки из земель лесного фонда. Изъятие земель лесного фонда. Порядок предоставления лесных участков в аренду
• Государственный водный кадастр и государственный водный реестр. Правовое регулирование использования водных объектов. Право собственности на водные объекты
• Линейные объекты: правовой режим охранных и санитарно-защитных зон; оформление прав на земельные участки, на которых расположены линейные объекты; размещение линейных объектов на землях различного целевого назначения
• Правовое регулирование оборота земель особо охраняемых природных территорий

7 день, 26 апреля
I часть. Прекращение и ограничение прав на землю

• Основания прекращения права собственности на земельный участок
• Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
• Основания прекращения аренды земельного участка
• Основания прекращения сервитута
• Конфискация земельного участка
• Реквизиция земельного участка
• Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

II часть. Резервирование и изъятие земель для государственных и муниципальных нужд

• Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд
• Порядок и случаи изъятия земель для государственных и муниципальных нужд
• Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

8 день, 13 мая
I часть. Платность использования земель

• Полномочия органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в определении цены земельных участков
• Определение рыночной и кадастровой стоимости земельных участков
• Налогообложение земельных участков. Перспективы налогообложения с учетом внесения изменений в отдельные нормы глав НК РФ «Налог на имущество организаций», «Земельный налог», «Налог на имущество физических лиц»
• Порядок установления платы за землю: определение налоговой базы на основе кадастровой стоимости земельных участков; расчет ставок земельного налога и установление льгот по уплате земельного налога; порядок обжалования результатов государственной кадастровой оценки земель
• Порядок уплаты земельного налога в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципальных образований; практика применения налоговых ставок по земельному налогу в отношении земельных участков, предоставленных (приобретенных) для целей жилищного строительства
  
• Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельных участков

II часть. Арендная плата за землю. Бухгалтерский учет земельных активов

• Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности
• Особенности определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности
• Отражение земельных активов в бухгалтерском и налоговом учете
• Финансовая схема приобретения земельных участков для застройки. Земельные финансовые инструменты и институты

9 день, 18 мая
I часть. Ответственность за использование земли

• Понятие и состав земельного правонарушения
• Административная ответственность за земельные правонарушения
• Ответственность за самовольное строительство. Признаки самовольной постройки. Снос и легализация самовольных строений. Освобождение самовольно занятых земель

II часть. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

• Судебная защита прав на земельные участки
• Практика арбитражных судов по спорам о государственной регистрации прав на землю и сделок с ней
• Виды исков при спорах о выкупе земельных участков
• Отдельные вопросы арбитражной практики применения земельного законодательства. Арбитражная практика по спорам, связанным: с реализацией права собственности на землю граждан и юридических лиц; с реализацией права собственности на земельные участки под объектами жилищного строительства; с правом постоянного бессрочного пользования земельным участком; с переоформлением права пользования земельным участком; с заключением договоров аренды земельных участков; с особенностями предоставления земельных участков для строительства; с особенностями оборота земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения
• Процессуальные особенности рассмотрения спорных вопросов в сфере землевладения и землепользования в соответствии с нормами АПК РФ
  

Программа «Земельные отношения в Российской Федерации» подготовлена при методологической поддержке Государственного университета по землеустройству – единственного в России высшего учебного заведения по подготовке специалистов в области землеустройства и кадастров, имеющего 230‑летнюю историю.
В процессе обучения слушателям программы предоставляется доступ к обширным базам знаний по земельной тематике на образовательном портале университета. По итогам обучения слушатели получат свидетельство о повышении квалификации государственного образца. По окончании курса все желающие смогут без отрыва от производства продолжить дистанционное обучение в университете и получить диплом о профессиональной переподготовке, дающий право на ведение деятельности кадастрового инженера.

В ходе обучения (не позднее чем за 3 рабочих дня до занятия) вы можете задать лекторам интересующие вас вопросы, которые будут учтены при формировании программы каждого конкретного дня обучения. Для этого пришлите свой вопрос по электронной почте vopros@irsot.ru, не забыв указать тему и дату занятия, ФИО лектора, которому адресуете вопрос, а также контактную информацию для возможности обратной связи.

Специально для слушателей программы

• Электронное методическое пособие
  На диске представлены основные направления развития земельного законодательства, описаны методы решения стратегических и тактических задач, возникающих в повседневной деятельности землепользователей, системно анализируются законы и подзаконные акты, которые могут оказать влияние на решение вопроса.
  В состав электронного приложения также включены основополагающие нормативные документы, составляющие базу земельного права России по состоянию на 1 марта 2010 г.
  Незаменимое пособие как для начинающих специалистов, так и для тех, кто уже давно работает в сфере земельных отношений.
• Эксклюзивный видеокурс на DVD
  специально для слушателей программы, сталкивающихся с конфликтами в своей повседневной работе – в вопросах собственности, наследования, межевания, получения необходимых документов, в арбитражных процессах и спорах вокруг нового законодательства